Le système d’échange de quotas d’émissions CO2 de l’UE fait grimper les coûts de chauffage – les propriétaires doivent faire face à une vague de dépenses.
À partir de 2027, les propriétaires de maisons dans l’UE sont menacés par des coûts supplémentaires considérables. La raison en est l’extension du système d’échange de quotas d’émission de l’UE, qui rendra le chauffage à base de combustibles fossiles nettement plus onéreux. Ceux qui se chauffent encore au mazout ou au gaz devront s’attendre à des milliers d’euros de dépenses supplémentaires à l’avenir. Les immeubles mal rénovés sont particulièrement concernés. Une analyse réalisée par Purpose Green montre à quel point le nouveau système peut s’avérer coûteux. Le système européen d’échange de quotas d’émission frappe de plein fouet les bâtiments non rénovés.
Actuellement, le prix du CO₂ en Allemagne est de 55 euros par tonne. À l’avenir, cette valeur sera déterminée par l’offre et la demande. D’ici à 2030, les experts s’attendent à ce qu’elle atteigne 149 euros. Dans le cas extrême – à 400 euros – une maison unifamiliale à Hambourg encourrait plus de 3 100 euros de coûts annuels supplémentaires. L’impact est encore plus important pour les bâtiments anciens loués. Pour les immeubles collectifs mal isolés, la charge peut atteindre près de 46 000 euros. L’état énergétique du bâtiment reste le facteur décisif. Alors que les propriétaires d’immeubles non rénovés supportent la quasi-totalité des coûts, dans les immeubles rénovés, la charge est transférée aux locataires. L’objectif de cette réglementation est d’accélérer la modernisation. Cependant, de nombreux propriétaires hésitent à investir.
Les lacunes en matière de financement ralentissent les mesures d’efficacité. Malgré les programmes de soutien aux pompes à chaleur et à la modernisation des systèmes de chauffage, le taux de rénovation reste faible. En 2024, seulement 0,69 % des bâtiments résidentiels ont été rénovés énergétiquement. Les raisons en sont les coûts élevés, le manque d’argent pour le climat et les conditions-cadres incertaines. Sans soutien supplémentaire de la part des pouvoirs publics, la transformation du secteur du bâtiment continue de stagner.
De nombreux propriétaires se sentent dépassés par la hausse des taux d’intérêt et des coûts de construction. Les grands propriétaires sont également sous pression. En l’absence d’allègements ciblés, les retards d’investissement menacent, ce que les locataires devront supporter par le biais de coûts annexes plus élevés. Le système européen d’échange de quotas d’émission pèse particulièrement sur la classe moyenne.
Le nouveau système d’échange de quotas d’émission aggrave la situation sur un marché du logement déjà tendu. Les propriétaires qui n’ont pas rénové à temps subissent une forte pression. Bruxelles mise délibérément sur la pression des prix plutôt que sur les interdictions, mais sans compensation sociale, le plan devient un piège financier.
À long terme, le marché doit permettre de réduire les émissions de CO₂. Mais à court terme, des millions de ménages devront faire face à des charges financières accrues. Si l’argent pour le climat fait défaut, les tensions sociales menacent dans les villes où les bâtiments anciens sont nombreux.
