Pastaraisiais metais Ispanijoje labai padaugėjo skvoterių, vietinių gyventojų vadinamų „okupación”, ypač tokiuose miestų centruose kaip Barselona ir Madridas, kur būsto trūkumas ir ekonominiai sunkumai yra didžiausi. Paprastai skvotai užima laisvus būstus, dažnai įsigytus kaip investicija arba paveldėtus, ir jų skaičių dar labiau padidino tokie ekonominiai nuosmukiai kaip 2008 m. finansų krizė ir COVID-19 pandemija. Ši tendencija, sukėlusi daug viešų diskusijų ir paskatinusi teisines reformas, apima ir Ispanijos piliečius, ir užsieniečius.
Ispanijos teisinė sistema istoriškai suteikė skvoteriams nemažai apsaugos priemonių, kurios yra įtvirtintos įstatymuose, skirtuose nuomininkų teisėms apsaugoti. Tačiau dėl gausėjančių nekilnojamojo turto savininkų skundų ir didėjančio pranešimų apie tokius atvejus skaičiaus (pastaraisiais metais kasmet užregistruojama daugiau kaip 16 000 atvejų) vyriausybė peržiūrėjo teisės aktus, kad supaprastintų iškeldinimo procesus ir sugriežtintų bausmes recidyvistams ir organizuotoms skvoterių operacijoms . Nepaisant šių pakeitimų, skvoterių iškeldinimas vis dar gali užtrukti vidutiniškai 18-20 mėnesių, nors iškeldinti galima nedelsiant, jei apie užėmimą pranešama per 48 valandas ir jei akivaizdu, kad turtas yra pagrindinė gyvenamoji vieta.
Schwarze Flüchtlinge besetzen einfach Häuser.
Nach 48 Stunden dürfen sie per Gesetz nicht aus dem Haus entfernt werden.
ALTER, WAS GEHT DA AB? 😡
WARUM LASSEN SICH DIE SPANIER DAS GEFALLEN?pic.twitter.com/pS1hVQb51X— Anti-Grüne (@anti_grune) April 24, 2025
Išversta iš aukščiau esančio pranešimo:
Juodaodžiai pabėgėliai tiesiog užima namus.
Pagal įstatymus jų negalima iškraustyti iš namų po 48 valandų.
VYRUTI, KAS VYKSTA? 😡
KODĖL ISPANAI SU TUO TAIKSTOSI?
Skvoteriavimas tebėra palyginti retas reiškinys, apimantis maždaug 0,06 proc. iš 26 milijonų Ispanijos būstų, tačiau jis kelia didelį susirūpinimą nekilnojamojo turto savininkams, ypač tiems, kurie turi antrąjį būstą ar investicinį turtą, ilgą laiką paliktą nenaudojamą. Problemą apsunkina teisiniai neaiškumai, pavyzdžiui, apibrėžiant, kas yra „būstas”, ir derinant nuosavybės teises su konstitucinėmis būsto garantijomis.
Siekiant užkirsti kelią skvotinimui, nekilnojamojo turto savininkams patariama laikyti nekilnojamąjį turtą užimtą, įrengti apsaugos sistemas ir užtikrinti nuolatinę kaimynų arba nekilnojamojo turto valdytojų priežiūrą. Taip pat galima įsigyti draudimo polisus, apimančius neteisėto apsigyvenimo atvejus. Jei įvyksta skvotinimas, savininkai turėtų vengti savitarpio pagalbos priemonių, o nedelsdami kreiptis į policiją ir teisinės pagalbos, nes tinkamas teisinis procesas yra labai svarbus, kad problema būtų išspręsta laiku.
Apibendrinant galima teigti, kad nors skvotinimas Ispanijoje nėra toks paplitęs, kaip kartais vaizduojama, tačiau tai vis didėjanti ir sudėtinga problema, kurią lemia ekonominis ir būsto spaudimas. Naujausiomis teisinėmis reformomis siekiama veiksmingiau apsaugoti nuosavybės teises, tačiau prevencija ir greiti teisiniai veiksmai tebėra geriausios savininkų strategijos.
Naujas įstatymas prieš skvotinimą
Ispanijoje ketinama įgyvendinti naują įstatymą, kuriuo siekiama išspręsti plačiai paplitusią neteisėto skvoteriavimo, vietos gyventojų vadinamo okupas, problemą. 2024 m. lapkričio viduryje Deputatų kongresas patvirtino teisės aktą, kuriuo siekiama smarkiai sumažinti neteisėto užėmimo mastą ir paspartinti iškeldinimo procedūras. Įstatymas nukreiptas prieš organizuotas nusikalstamas grupuotes, kurios perkelia žmones į laisvą nekilnojamąjį turtą – dažnai priklausantį užsienio savininkams, bankams ar investiciniams fondams. Pagal ankstesnę sistemą policija galėjo iškeldinti skvoterius tik per 48 valandas nuo patekimo į patalpas, jei pagaudavo juos nusikaltimo vietoje, todėl turto savininkams buvo sunku greitai susigrąžinti savo namus. Pasibaigus šiam terminui, iškeldinti reikėjo ilgo teismo proceso, kuris galėjo trukti mėnesius ar net metus .
Naujuoju įstatymu sustiprinama turto savininkų apsauga, nes Nacionalinei policijai ir Civilinei gvardijai suteikiami įgaliojimai nedelsiant iškeldinti neteisėtai apsistojusius asmenis be teismo nutarties, jei jie negali pateikti galiojančių dokumentų, įrodančių jų teisę ten būti. Šis pagreitintas procesas taip pat bus taikomas antriesiems namams ir kitų rūšių turtui, pavyzdžiui, sodo nameliams, jei bus galima nustatyti jų nuosavybės teisę. Kaimynai galės informuoti valdžios institucijas, kurios galės imtis iškeldinimo veiksmų, jei bus nustatyta, kad turtas užimtas neteisėtai .
Be to, įstatymu reikalaujama, kad už neteisėtą okupaciją atsakingi asmenys atlygintų bet kokią padarytą žalą, o policijai suteikiami įgaliojimai imtis veiksmų prieš asmenis, kurie naudojasi apgaulingomis nuomos ar pardavimo sutartimis. Reformomis nustatomas pagreitintas teisinis procesas, kuriuo siekiama iškeldinti ir išspręsti ginčą ne vėliau kaip per 15 dienų nuo skundo pateikimo. Ši nuostata taikoma ir pagrindinėms gyvenamosioms patalpoms, ir sezoniniams namams, o tai ypač aktualu užsienio nekilnojamojo turto savininkams ir turistams .
Tikimasi, kad naujasis teisės aktas, kuriam jau pritarė žemieji parlamento rūmai, nepaisant socialistų vyriausybės pasipriešinimo, bus nesunkiai priimtas Senate, kur dauguma jam pritaria. Įstatymas, paskelbtas Oficialiajame leidinyje, turėtų įsigalioti 2025 m. pirmąjį pusmetį, iš esmės pakeis Ispanijos kovos su neteisėtu skvotinimu būdą ir suteiks daug didesnę apsaugą namų savininkams.
Skaityti daugiau:
https://polska-costa.com/post/koniec-z-dzikimi-lokatorami-w-hiszpanii-nowelizacja-przepisow?lang=en
